房产税又成热点了!房地产税真来了,杭州扛得住吗?
总结：杭州能否扛住？短期阵痛难免，中长期影响可控，炒房客风险比较高。房地产税试点对杭州楼市的影响取决于政策设计（如免征面积、税率梯度）和执行力度。若政策温和且配套措施完善 ，市场有望实现软着陆 。普通自住家庭无需过度焦虑 ，政策目标并非打压房价，而是优化税收结构 、抑制投机行为 。
房地产税快来了背景：房地产市场热度骤减 ，房子销量大不如前 ，开发商债务压力巨大，老百姓消费欲望骤降 ，影响经济大盘。为保持房地产市场稳定 ，助力经济恢复，房地产税被提上日程 。进展：财政部原部长曾表示房地产税是最适合作为地方税的税种 ，在经济转为正常增长后应尽快开展试点 。
在城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★房地产税如何征收 ，近来尚不可知。但从近来民意来看，在城市实施“累进制 、惩罚性”的房产税 ，是很有可能的 。对于拥有100套住宅的人来说 ，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会大 。到时候会出现集中抛盘，对城市短期房价构成影响。
杭州哪个小区有疫情
钱塘区新冠肺炎疫情防控指挥部研究决定自11月26日0时起 ，将钱塘区下沙街道湾南德盛东苑14幢1单元 、16幢1单元 ，钱塘区乔新路500号医药港小镇二期8号楼 、医药港小镇三期11号楼，钱塘区下沙街道湾南社区金湾创业大厦2区5幢五地划定为高风险区 ，防控措施按国家和省市有关高风险区防控的相关要求执行 。
事件背景：12月7日晚 ，杭州拱墅区东新园小区新增1例新冠病毒无症状感染者，小区随即封闭并开始全员核酸检测 。主动请缨坚守岗位：家住东新园小区的站前所民警林战涛 ，在了解到小区封闭的消息后 ，立即向教导员解释自己这几天都在单位，且所里警力紧缺 ，请求不要被“遣送 ”回家。
截至2022年1月14日13：46：32 ，杭州公布的疫情管控区主要涉及余杭区五常街道西溪雅苑小区，具体信息如下：管控范围余杭区五常街道西溪雅苑小区被划定为管控区 ，该区域实行“人员只进不出 ，严禁人员聚集，原则上居家隔离 ”的管控措施 。
房产专家点评:杭州公寓能不能买?外地人别紧张
杭州公寓可以买，但需结合自身需求与情况谨慎选取 ，外地人满足条件也可购买 。公寓投资价值市场冲击与韧性：2020年疫情后 ，房地产行业中商业性质产品受冲击较大，不过公寓受影响程度小于商铺和写字楼。这表明公寓在市场波动中具有一定韧性 ，并非毫无投资价值。理财属性：公寓总价不高且用途广泛 ，可视为理财产品 。
疫情对杭州房价有什么影响?
短期影响：疫情期间经济活动停滞，居民收入减少 ，购房计划被迫搁置；长期影响：疫情后居民对未来收入预期趋于保守 ，对房产投资的信心未完全恢复，更倾向于储蓄而非高风险投资 。此外 ，疫情促使部分人群对居住品质提出更高要求（如低密度、通风性） ，进一步分流了老旧小区的需求。
疫情对杭州房价的影响近来来看疫情对于房地产的主要影响就是开发商无法开展正常的销售活动，购房者不出门售楼部也不开门 ，购房者只能通过网络的形式与购房者沟通 ，包括开盘等销售活动也没办法正常开展，因此开发商当前的销售压力和资金周转方面的压力还是很大的 。
全球经济的波动以及金融市场的变化也对杭州房地产市场产生影响 。利率变动 、经济增速放缓等因素均对房地产市场造成压力，进而影响到房价的走势。加之杭州人口增长放缓等因素的综合作用 ，使得房价出现下跌趋势 。
杭州疫情期间减房租吗
〖壹〗 、法律分析：杭州疫情期间倡导减房租 ，但不作强制性规定 。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作出强制性规定要求。法律依据：《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 第五条 减免企业房租 。
〖贰〗、疫情期间出租房是可以免租金的 ，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除 ，并说明原因和提供相关证据，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的 ，才可以免除租金 ，具体情况可以结合实际处理 。
〖叁〗 、疫情期间租房不减免。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便 ，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减免房租 。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能 ，亦不可主张减免房租 。
〖肆〗 、若满足条件 ，可以主张减免租金。若合同无相关规定，租户需与房东协商，但不可强求。不可抗力影响有限：根据《合同法》第117条 ，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。然而 ，在疫情期间 ，员工带薪隔离，收入未受影响 ，因此不可抗力对个人房屋租赁合同的执行影响不大 。
