疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

〖壹〗、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁 ，预期百万级人口减少
，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍。

〖贰〗 、道路虽艰险 ，但前途光明 。长租公寓缺的不是未来
，而是穿越周期的时间与坚持
。

〖叁〗
、疫情引发的“罗生门 ”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策，武汉地区无法返程租客返还一个月租金 ，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还。此做法从公关传播看有可点赞之处且时间靠前，但随后引发“一鱼两吃
”风波 。

〖肆〗、行业洗牌加速：疫情成为“试金石”市场冲击显著：2020年上半年
，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件 ”，头部企业自如 、青客等均出现空置率上升
、成本激增、违约加重等问题 ，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷
。据权威机构统计
，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧。

〖伍〗 、长租公寓深陷“囹圄
” ，城城找房变的是底层架构模式
，不变的是入场长租市场的初心 。在2020年这个极为“动荡”的一年里，疫情如同一场突如其来的风暴 ，不仅搅乱了市场秩序
，也让长租行业遭受了重创。

〖陆〗、地方政策收紧资金口：疫情以来长租公寓暴雷事件增多，管理部门为防范暴雷后的“维稳 ”问题 ，收紧资金口
，要求将租客长付的租金
、押金或租金贷等全部放入监管账户
。这一政策虽出于防范风险考虑，但未充分考虑长租公寓前期投入大、现金流回流慢的现实 ，给行业带来较大资金压力。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

〖壹〗 、自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租，比较高涨幅达33%
，引发众多租客不满与质疑 。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映，在疫情期间 ，自如不仅未对租客采取任何减免措施
，反而利用租客不便搬家
、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价
。以北京为例 ，租金续租普遍增长10%-30%
，比较高涨幅竟然达到了33%。

〖贰〗、有租客反映，在疫情期间 ，自如非但没有减免措施
，反而在续约后涨价，甚至催促租户换房搬家 。部分租客投诉称 ，自如工作人员趁租客不便搬家换租
，哄抬租金，续租普遍增长10%-30% ，比较高达33%
。有租客表示，担心疫情期间不方便找房
，提前续租时遭遇“坐地起价”，月租金涨幅近500元。

疫情期间,大学生公寓对于外来人员管理办法有哪些?

禁止在楼道内大声喧哗 、打闹
、追逐 。疫情防控期间 ，减少寝室与寝室之间的串门、聚会等交流活动
，建议多利用电话 、微信等方式进行沟通交流
。不得在楼内及寝室内吸烟
、喝酒、打牌等。疫情防控期间，谢绝校外人员来访 。

入户管控：公寓管理方需严格管理外来人员进入公寓 ，以减少潜在传染源
，这是防范疫情扩散的重要措施
。公共区域消毒：定期对公寓内的公共区域，如电梯 、楼道
、门把手等进行消毒和清洁 ，杀灭可能存在的病毒和细菌
，降低感染风险。

学生管理：严禁男女公寓互串，维护住宿秩序；晚归学生需说明原因并登记 ，发现夜不归宿情况立即上报辅导员或宿管部门 。学生外出时
，门卫需核验请假条等手续，根据请假时长核对审批权限（如短期由辅导员审批 ，长期需学院或学校盖章），电子假条需核验系统防伪标识
，寄宿制学校还需确认宿管签字。

疫情给长租公寓行业带来哪些变化

更加注重卫生和医疗健康提升清洁标准：一直以来，公寓行业尤其是中小公寓企业对卫生要求不高 ，基本仅做公区的简单卫生
，缺乏深度清洁和杀毒消毒
。而此次病毒除了飞沫接触传播，公区电梯、卫生间和室内密闭空间也是感染途径 ，大部分病毒可存留在外24小时。因此
，制定严格的清洁计划，定期进行杀毒消毒十分必要 。

疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退 ，小微企业困境导致就业人口外迁
，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求 ，经营机构倒闭或转行现象普遍
。

长租公寓行业本质是“高前期投入 、长期收益
”的业态
，从拿房、装修到获客均需大量资本投入。疫情打断规模效应显现进程，使部分企业陷入“资本寒冬”与经营困难的双重夹击 。信任关系受损 平台
、房东、租客三方关系因疫情暴露风险
。

疫情催化：行业洗牌加速需求下降：疫情导致租客流动减少 ，续租率降低，平台收入锐减。成本上升：防疫支出增加
，空置房源维护成本上升，进一步挤压利润 。未来展望：长租公寓何去何从？ 监管加强：规范合同与资金使用合同审查：行业协会或主管部门需介入 ，禁止“霸王条款 ”
，保障房东与租客权益
。

公寓防疫是什么意思啊?

公寓防疫是指在疫情期间，对公寓内的住户和公共区域采取的一系列预防和控制传染病的措施 ，以保障住户的身体健康和生命安全。具体措施包括以下几点：入户管控：公寓管理方需严格管理外来人员进入公寓
，以减少潜在传染源，这是防范疫情扩散的重要措施 。

蛋壳公寓通过全流程防控措施 ，构建了租住安全堡垒
，涵盖房屋安全 、看房安全
、入住安全、服务安全四大方面，形成从看 、选
、住到租后一体化的安全闭环
。 具体措施如下：房屋安全：蛋壳公寓发布《蛋壳公寓长租公寓室内空气污染控制标准》 ，成为住房租赁行业首个企业标准
，也是第一家制定团标+企标的长租公寓企业。

防控是指预防和控制 。防控的主要意思，管控老百姓各方面 ，例如生活物资，你的活动范围
，各个物资防控物资的一个协调工作。维护社会秩序，维护交通
。舆情观察 ，确保期肺炎病毒能防可控。主要是还是生活物资的一个管控吧
，防止市民产生一个恐慌心理 。

学生宿舍是住宿制学校学生的主要生活场所，为保障当前疫情防控期间学生宿舍的安全使用 ，防止由于学生宿舍存在的人员集中、机电设备系统使用等导致的新型冠状病毒传播
，保障公共卫生安全，特制订本措施
。

社群互动：通过社群活动拉近租户距离 ，例如共同观看春晚 、分享过年习俗等
，增强归属感。提供服务保障，解决后顾之忧防疫措施：严格落实公寓防疫工作 ，确保租户健康安全 。生活支持：提供必要的物资采购协助
、维修服务等
，解决租户日常需求
。

《税务登记证》：作为纳税人，公寓需要向税务部门申请《税务登记证》。这是履行纳税义务、合法经营的重要凭证 。法律要求： 遵守国家法律法规 ，包括但不限于消防安全 、卫生防疫
、工商管理、税务缴纳等方面的规定
。 确保公寓设施完善 、安全可靠，为住客提供良好的住宿环境。