武汉经开区厂房空置率

〖壹〗 、%左右。因武汉疫情影响 ，武汉的经济受到影响
，其工厂进驻率不高，近来 ，武汉经开区厂房的空置率为45%左右 。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率
。

〖贰〗
、武汉的光谷东区域写字楼空置率普遍在50%以上。光谷东作为新兴科技产业区，虽规划定位高
，但近来产业生态尚未完善，企业入驻规模有限 ，导致空置率长期处于高位 。杭州的未来科技城区域写字楼空置率同样超50%。该区域以数字经济为主导
，但早期开发中部分楼宇功能单一，且周边生活配套不足 ，影响企业长期租赁意愿
。

〖叁〗、青岛：空置率高达48%
，逼近50%，意味着每两间写字楼就有一间在空置。天津：空置率也达到了42% ，同样面临严重的写字楼空置问题 。沈阳：作为空置率第三高的城市
，其写字楼空置情况也不容乐观
。郑州 、武汉、长沙
、厦门、西安：这五个城市的写字楼空置率也均超过了33%，即每三间写字楼就有一间在闲置。

〖肆〗 、同质化竞争：部分三四线城市园区空置率超30% ，需避免盲目扩张
，聚焦特色产业定位 。资金链风险：重资产模式依赖融资，需优化债务结构 ，防范流动性危机
。策略建议 定位差异化：根据区域资源禀赋选取细分赛道（如临空经济区聚焦航空制造
、农业园区发展生物育种）。

〖伍〗、县级商铺问题：三四线城市商铺受电商冲击大，空置率高
，租金回报低，且二手交易税费极高（可能达房价的10%-20%） ，流动性差 。操作建议：直接出售县级商铺
，置换为一二线核心城市优质住宅或公寓，利用城市能级差异提升资产价值
。

村田一工厂突发停工,疫情让MLCC供应链绷紧神经

村田制作所旗下福井村田制作所武生事业所部分产线因新冠肺炎群聚感染停工 ，对MLCC供应链造成一定影响
，但整体影响有限，不过疫情导致的产能缩减风险仍使供应链绷紧神经。停工具体情况：村田制作所旗下MLCC主要生产工厂福井村田制作所 ，因爆发新冠肺炎群聚感染
，自1月15日起部分产线停工 。

工厂规模与产能影响：武生事业所下属员工约7，000人（含合作企业） ，主要生产MLCC（片式多层陶瓷电容器）等产品
。该厂区为村田旗下第一大厂区
，以生产手机 、电脑用MLCC为主，产能比重达25%。村田作为全球第一大MLCC供应商 ，月产能约1，200亿颗
，全球市占率达31% 。

村田制作所工厂停工情况2024年1月1日日本能登半岛地震后，村田制作所旗下13座工厂受影响 ，具体进展如下：冰见村田制作所：生产陶瓷滤波器等产品
，2月上旬重启生产。Wakura村田制作所：树脂多层基板制造/研发据点，复工时间待定
。穴水村田制作所：生产电感等产品 ，停工至5月
，并建议客户转单。

供应商风险：包括太阳诱电
、村田和三星在内的MLCC供应商在马来西亚和菲律宾的工厂正面临着越来越大的生产能力和出货时间表的不确定性风险 。三季度MLCC市场展望采购高峰期的影响：三季度是传统的采购高峰期，但由于东南亚疫情的影响 ，部分ODM厂可能会将中低端MLCC订单转向台湾供应商
，如国巨和华新
。

全球第一大MLCC生产商停产，国内厂商迎来新机遇 全球第一大MLCC（多层瓷介电容器）生产商村田 ，其在日本福井的工厂已宣布停产
，此前村田在菲律宾的工厂也已停产。村田占全球MLCC市场份额超过25%，其停产对全球MLCC市场产生了显著影响 ，为国内MLCC厂商带来了新的发展机遇 。

近1400人确诊隔离!村田第一大MLCC厂部分停摆

村田制作所旗下福井村田制作所的武生事业所厂房因新冠肺炎群聚感染，自1月15日起部分产线停工
，具体情况如下：确诊与隔离情况：截至1月16日，武生事业所累计确诊人数达116人 ，居家隔离人数累计1
，256人
。此次爆发群聚感染停工对象为武生事业所厂房部分楼层，涉及员工约260人。

村田制作所工厂停工情况2024年1月1日日本能登半岛地震后 ，村田制作所旗下13座工厂受影响
，具体进展如下：冰见村田制作所：生产陶瓷滤波器等产品，2月上旬重启生产 。Wakura村田制作所：树脂多层基板制造/研发据点 ，复工时间待定
。穴水村田制作所：生产电感等产品
，停工至5月，并建议客户转单。

全球第一大MLCC（多层瓷介电容器）生产商村田 ，其在日本福井的工厂已宣布停产
，此前村田在菲律宾的工厂也已停产 。村田占全球MLCC市场份额超过25%，其停产对全球MLCC市场产生了显著影响 ，为国内MLCC厂商带来了新的发展机遇
。

停工具体情况：村田制作所旗下MLCC主要生产工厂福井村田制作所，因爆发新冠肺炎群聚感染
，自1月15日起部分产线停工。停工对象为武生事业所厂房的部分楼层，在这些楼层工作的员工人数约260人 。武生事业所主要生产MLCC等产品 ，员工人数约7000人（包含合作企业员工计算）。

供应商风险：包括太阳诱电、村田和三星在内的MLCC供应商在马来西亚和菲律宾的工厂正面临着越来越大的生产能力和出货时间表的不确定性风险
。三季度MLCC市场展望采购高峰期的影响：三季度是传统的采购高峰期
，但由于东南亚疫情的影响，部分ODM厂可能会将中低端MLCC订单转向台湾供应商 ，如国巨和华新。

南京产业园区空置率
、产业发展现状大起底

鼓楼区产业项目多为租赁项目
，且均集中在市区，办公载体以商务办公或“硅巷”为主 ，租赁办公费用在5~5元/㎡/天
，主城区与高新区费用和空置率受交通配套等因素影响，差别较大 ，空置率在0%~75% 。

南京白下高新技术产业园区发展现状如下：园区规划与开发：南京白下高新技术产业园区首期开发面积为1平方公里
，包含创新园、创业园与服务园三大规划结构
。园区旨在成为科技创新 、人才培育
、高新技术转化与总部经济的理想平台。创新园建设进展：创新园占地150亩，与南京理工大学相邻 。

江北核心区：产业导入以芯片、生物医药等为主 ，但培育周期较长，短期内难以形成人口与经济支撑
。部分规划产业园区空置率较高
，导致区域吸引力下降。

南京溧水经济开发区：地处南京市溧水区，以新能源汽车 、智能制造等产业为主导 ，是南京市新兴产业发展的重要区域 。南京高淳经济开发区：位于南京市高淳区
，以新材料、高端装备制造等产业为主，是南京市推动区域经济协调发展的重要力量
。

全家10年努力要白费,为何很多厂房在空转?

〖壹〗
、经济的下滑加上疫情影响 ，导致很多厂房都出现了严重亏算
，不得不空转之所以会出现空转的模式，很大原因是当地的经济影响太大了 ，导致很多企业都不得不走上了空转的模式。

疫情告急!三星
、日本电产、英特尔等大厂停工

〖壹〗 、新冠疫情导致三星
、日本电产、英特尔等大厂在越南的工厂停工
，全球供应链将因此受到重创 。具体分析如下：停工具体情况 三星：因越南胡志明市自本月9日起进入为期两周的类封城状态，三星电子胡志明市工商城暂停营运 ，自周二开始有7000名工人休假
。